? LOCALE COMMERCIALE INDIPENDENTE CON CORTE ESTERNA – FOSSONE, CARRARA - Rif. F044 In zona strategica e di forte passaggio veicolare, all’interno di un contesto residenziale di pregio, si propone in vendita un immobile indipendente a destinazione commerciale, libero su tre lati e con ampia corte esterna recintata. ? Superficie commerciale: 147,71 mq ? Superficie netta calpestabile: 78,59 mq ? Ampia corte esterna, in parte coperta, ideale per tavoli all’aperto o spazio espositivo L’immobile, tutto su un unico piano terra, è stato storicamente adibito a bar e si compone di: tre ampi locali, antibagno/spogliatoio, servizio igienico, doppi ingressi direttamente dalla strada principale. ✅ Riscaldamento autonomo con caldaia a gas e termosifoni ✅ Senza spese condominiali ? Ottima visibilità su incrocio trafficato, perfetto per qualsiasi tipo di attività commerciale (bar, studio, showroom, negozio, piccolo ristorante, ecc.) ? Inoltre, possibilità concreta di cambio di destinazione d’uso per trasformarlo in abitazione residenziale, previa verifica urbanistica. ? Fossone – Carrara | Posizione comoda, ben collegata e altamente visibile ? Classe energetica: in attesa di certificazione

• 80 m²
• locale commerciale