MARLIA – ELEGANTE VILLETTA BIFAMILIARE DI NUOVA COSTRUZIONE | CLASSE A4 In posizione tranquilla e ben servita, a pochi passi dal centro di Marlia, proponiamo splendida villetta bifamiliare di nuova costruzione, libera su tre lati e con ottima esposizione a sud, progettata per offrire il massimo comfort abitativo e un’elevata efficienza energetica (Classe A4). L’accesso avviene tramite giardino privato ed esclusivo, completamente recintato, ideale per momenti di relax all’aperto e per vivere la casa in totale privacy. Distribuzione degli spazi: Piano Terra -Accogliente zona giorno living open space, luminosa e moderna, con soggiorno e cucina a vista, -La zona notte ospita due camere da letto (una matrimoniale e una doppia) e bagno finestrato. -Scala a vista di collegamento con i piani superiori e inferiori. Piano Primo Camera matrimoniale padronale con bagno privato e accesso a una splendida terrazza abitabile di circa 15 mq, esposta a sud, perfetta per cene e momenti di relax all’aperto. Piano Seminterrato Dal piano terra si accede a una taverna vivibile di circa 32/40 mq, dotata di tre finestre, ideale come spazio relax, palestra, studio o area hobby. Dotazioni e comfort -Riscaldamento a pavimento, -Pompa di calore, -Impianto fotovoltaico e pannelli solari 6 kW, -Infissi ad alto isolamento termico e acustico, -Climatizzazione, -Ventilazione meccanica controllata (VMC), -Fornita Demotica -Area parcheggio privata con cancello carrabile, predisposizione per l automatizzazione. -Materiali e finiture di alto livello, con possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze. ✔ Classe energetica A4 – consumi ridottissimi ✔ Spazi moderni e ben distribuiti ✔ Grande luminosità e esposizione ideale ✔ Zona strategica, tranquilla e servita ✔ Nuova costruzione con tecnologie all’avanguardia Una soluzione elegante, sostenibile e funzionale, perfetta per chi desidera una casa moderna senza rinunciare al comfort e alla qualità della vita. ? Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Un’opportunità unica nel cuore di Marlia. Marlia - Capannori Villetta bifamiliare in vendita - 5 vani - 175 mq - con ingresso indipendente composto da 3 camere e 2 bagni Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. V002209

• 3 Dormitórios
• 2 Banheiros
• 175 m²
• villetta bifamiliare